ИПОТЕКА СБАВЛЯЕТ ТЕМП

Результаты работы банков в III квартале этого года гласят: ипотека стала снижать свои обороты. Согласно очередному отчету Нацбанка, спрос со стороны физических лиц  на ипотеку замедлился.  Сегодня 30% банков вместо 36% в прошлогоднем аналогичном периоде отмечают, что ипотека в своем спросе растет. Темпы выдачи ипотеки, конечно, демонстрируют позитивную динамику. Так, в III квартале по сравнению с аналогичным периодом прошлого года темп выдачи ипотеки прибавил 8,2%. Однако данный показатель означает, что ипотека практически не развивалась.

В своем отчете Нацбанк отмечает, что ипотека сбавила темпы не только из-за проблем банков, связанных с получением долгосрочного фондирования в тенге, но и отражает проблемы самих потребителей продукта. Ипотека стала пользоваться меньшим спросом – уверенность казахстанцев в привлекательности ипотеки снижается так же, как и перспективы дальнейшего развития рынка недвижимости.

Банки считают, что ипотека требует господдержки. Среди вариантов отмечаются различного рода компенсации, гарантии, субсидирование процентных ставок, сообщает Нацбанк. Таким образом, ипотеку сравнили с работой МСБ – только при кредитовании малых и средних предприятий практикуются такие меры поддержки со стороны государства.

Все вышеперечисленные факторы способствовали тому, что ипотека в III квартале 2013 года характеризовалась ужесточением условий со стороны банков. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года  10% банков ужесточили условия по ипотеке, 3% смягчили, остальные – не меняли условия ипотеки.

Ипотека стала пользоваться меньшим спросом, банки начали возводить барьеры для ее получения – это не могло не отразиться на рынке казахстанской недвижимости. Доля банков, ожидающих рост цен на нее, уменьшилась с 33,3% до 27,2%. 66,6% считают, что цены не изменятся. Вопросы ипотеки отразились и на ценах – согласно данным Агентства РК по статистике, темпы рост цен на жилье опустились в III квартале 2013 года по сравнению с аналогичным периодом 2012-го с 2,9% до 2,2%.

К тому же банки все больше привлекают короткие займы. В отличие от ипотеки, любой потребительский сулит получение прибыли в гораздо более сжатый срок. Так, Нацбанк сообщает, что в III квартале потребительских кредитов в Казахстане было выдано на 51,6% больше, чем получило население в 2012 году за аналогичный период.