Продажа, реализация залогового имущества банками в Казахстане

Иногда заемщик, который взял кредит под залог имущества, в силу разных причин оказывается не в состоянии более оплачивать кредит или проценты по нему. В этом случае банк, чтобы покрыть собственные расходы и вернуть денежные средства, руководствуясь действующим законодательством Республики Казахстан, реализует залоговое имущество.

Покупка залогового имущества может быть весьма актуальной для различных групп покупателей, физических и юридических лиц. Во-первых, такое имущество имеет гарантированную юридическую чистоту, так как банк многократно проверяет его, прежде чем выдать кредит. Во-вторых, цены на залоговое имущество часто ниже среднерыночных, и покупатель может серьезно сэкономить на покупке недвижимости, земельного участка, автомобиля, бизнеса или ценных бумаг.

Прежде чем начать продажу залогового имущества, банк обращает на заемщика взыскание в судебном или внесудебном порядке. На этом этапе у заемщика и залогодателя есть шанс исполнить требования банка и возместить требуемую к уплате сумму, и в таком случае процедура реализации залогового имущества будет приостановлена. Согласно действующему законодательству заемщик (залогодатель) вправе внести задолженность по кредиту в любой момент до продажи залогового имущества, тем самым вернув себе права на него. Если же залоговое имущество уже было продано, и залогодатель считает, что были нарушены его права, то он может оспорить результаты торгов в суде в течение 3 месяцев с даты их проведения.

Существует несколько схем реализации залогового имущества. Перед началом процедуры реализации залогового имущества оно должно быть подвергнуто независимой оценке. В случае, если используется внесудебный порядок отчуждения, залоговое имущество реализуется путем продажи с торгов (аукциона), либо по договору комиссии. В судебном порядке банк реализует залоговое имущество только на аукционных торгах.

Самый простой способ реализации залогового имущества – это продажа без проведения торгов. В случае если залогодержатель (в данном случае банк) и залогодатель (заемщик) согласны с необходимостью продажи залогового имущества и есть покупатель, готовый приобрести это имущество, заключается договор отчуждения, после чего права на имущество переходят к покупателю. Однако на практике чаще всего используется продажа залогового имущества с аукциона.

Аукционные торги могут проводиться двумя методами. Первый из них получил название английского аукциона, и подразумевает увеличение цены лота с определенным шагом до того момента, пока не останется лишь один покупатель, готовый приобрести имущество по самой высокой цене. Другой метод, получивший название голландского аукциона, заключается в том, что стартовая цена лота напротив, является максимальной и снижается до тех пор, пока не появится покупатель, готовый купить лот по текущей («пиковой») цене.

Информация о проведении аукциона должна быть заранее опубликована в периодической печати. Однако развитие современных интернет-технологий позволяет отследить появление на рынке залогового имущества значительно быстрее и эффективнее. В разделе «Продажа залогового имущества» нашего ресурса Вы сможете найти объявления о земельных участках, квартирах и другом залоговом имуществе, выставленном на торги.